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沈阳小户型二手房改造指南及价格—附改造案例

返回列表来源:辽宁淡远 发布日期 2018-07-05 浏览:



        随着社会的发展,购买二手房的优势也体现出来,周边设施齐全,价格优势,拎包入住等等,让越来越多的人选择二手房,很多二手房到手后需要改造装修,下面我就沈阳小户型二手房改造讲解一下。如何进行二手房的改造装修,过程中应该注意些什么,同时还有大家最关注的价格问题。

        沈阳二手房如何进行翻新改造

        结构优化:二手房装修、旧房装修前根据房屋的实际情况进行一些结构布局上的优化,把浪费的空间充分地利用起来;拆除和改造一些隔墙(非承重墙)、壁柜、顶柜等,增加和改善采光及使用率。
 
沈阳小户型二手房改造
 
        水路优化:根据家庭用水设备的需要增加一些进水口、出水口、排水口。明管设置成暗管,更换为质量可靠的真空铜球阀。

        防水优化:老房子年头长 了,防水肯定是需要重新做一次的。减少隐患。防水完成后要在地面上放满水,进行24小时闭水试验,无渗漏就可以进行铺砖。

        电路优化:根据所有的用电设备的功率大小,规划出安全合理的电路设计。前做好布线工作。
 
沈阳二手房如何进行翻新改造
 
        弱电优化:有线电视,电话这些线路均要根据实际需要重新布线。有一个专门的弱电配电箱会方便很多。

        墙体优化:铲除掉原有的不环保不耐水的普通腻子,对于墙体和楼板基础上原有局部空鼓开裂的部位必须铲除到牢固的基层。

        门窗优化:更换掉原有的不保温不隔音的门窗,更换为保温、隔音、防火、透气的三防门窗。
 
沈阳二手房如何进行翻新改造
 
        保温优化:利用轻体砖、挤塑板、保温岩棉这些质轻保温性能优越的材料在这些保温性能薄弱的部位进行保温隔音处理。
 
        沈阳二手房改造注意事项

        重视基础工程:改造要改造在根本上,主抓房子质量的基础工程改造。底子好了,住着才舒心。
 
沈阳二手房改造注意事项
 
        算准预算:装修费用并无一定的金额,所以在二手房改造之前要有一个花费预算,别最后超出预算。

        泥作工程三思而后行:装修只要动到泥作、隔间花费自然就大,比如:打一面墙就会衍生地砖修补、墙面修补、瓷砖修补、油漆修补、木工等工程,可谓牵一发而动全身,一定要三思。

        漏水问题优先处理:无论是自住或出售,若有漏水等问题,因为牵涉问题大,一定要优先处理。

        空间不要有较大的移动:设计装潢最基本的原则就是切忌房间的移位,尤其是卫浴、厨房,因为除了泥作工程以外,更会增加水电工程的费用,而且排水管线的移位只要施工稍不注意,日后可能会造成漏水。
 
沈阳二手房改造注意事项
 
        沈阳二手房改造费用

        打拆费用:大致在50元/平方米上下。

        水电工程:其预算要根据改造的复杂程度来定。如只是单纯的增加几个插电位,那每新增一个插电位约增加120元左右,加上灯饰,总体预算3000元左右。

        泥水费用:铺贴的费用大概是50元/平方米上下,购买瓷砖的预算则要看选择的具体瓷砖品类。

        木工的预算:报价通常是每个平方米800元左右,再加上其他小的墙面工程和天花等费用,预算大致在2万元上下即可。

        墙面费用:就油漆而言,涂刷的费用加上油漆本身的费用,每平米的预算大概在60元左右。

        沈阳小户型二手房改造效果图
 
         沈阳小户型二手房改造效果图——案例1

沈阳小户型二手房改造效果图

沈阳小户型二手房改造效果图

沈阳小户型二手房改造效果图

沈阳小户型二手房改造效果图
 
        沈阳小户型二手房改造效果图——案例2

沈阳小户型二手房改造效果图

沈阳小户型二手房改造效果图
沈阳小户型二手房改造效果图

沈阳小户型二手房改造效果图

沈阳小户型二手房改造效果图

 
 
        沈阳小户型二手房改造效果图——案例3

沈阳小户型二手房改造效果图——厨房

沈阳小户型二手房改造效果图——厕所

沈阳小户型二手房改造效果图——卧室

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